Pravo vlasništva nekretnine: ne stječe se automatski, nego upisom u zemljišne knjige

Pravo vlasništva na nekretnini može se steći:
1. pravnim poslom (ugovorom o kupoprodaji, ugovorom o darovanju i sl.),
2. odlukom suda, odnosno druge nadležne vlasti,
3. nasljeđivanjem,
4. zakonom.

Stjecanje prava vlasništva na nekretnini temeljem ugovora o kupoprodaji

Sklapanjem ugovora o kupoprodaji ne znači da ste postali vlasnikom nekretnine. Naime, Pravo vlasništva nekretnine ne stječe se automatski, nego upisom u zemljišne knjige i to temeljem isprava koje ispunjavaju sve opće i posebne pretpostavke propisane zakonom.

Prijedlog za upis prava vlasništva se podnosi zemljišnoknjižnom odjelu nadležnog općinskog suda prema mjestu gdje se nalazi nekretnina. Također, omogućeno je i podnošenje elektroničkog prijedloga za upis u zemljišnu knjigu, neovisno gdje se nekretnina nalazi, putem svih javnih bilježnika u Republici Hrvatskoj te putem odvjetnika koji su zatražili takvu mogućnost.
Za elektroničko podnošenje prijedloga za upis predviđeno je plaćanje sudske pristojbe u iznosu umanjenom 50% u odnosu na propisanu sudsku pristojbu za podnošenje prijedloga za upis (članak 7., Zakona o sudskim pristojbama („Narodne novine“, broj 118/2018.).

Potrebna dokumentacija

Za upis prava vlasništva nekretnine na temelju ugovora o kupoprodaji potrebno je dostaviti:

• prijedlog za upis u dva primjerka
• kupoprodajni ugovor (u izvorniku ili ovjerenoj preslici)
• ovjerenu tabularnu izjavu prodavatelja (ako nije sastavni dio ugovora ili izjava nije sadržana u prijedlogu za upis)
• dokaz o državljanstvu kupca (domovnica, osobna iskaznica, putovnica)
• sudsku pristojbu od 250 kuna ili dokaz o osobođenju od plaćanja sudske pristojbe.

Ako prijedlog za upis prava vlasništva ne podnesete u roku od 60 dana od dana stjecanja uvjeta za upis tog prava u zemljišnu knjigu ili knjigu položenih ugovora, obračunat će vam se pristojba u peterostrukom iznosu.

Nakon što se predaju svi potrebni dokumenti i dobije urudžbeni broj, status predmeta može se provjeravati i putem stranica Ministarstva pravosuđa

E-izvadak

i Zajedničkog informacijskog sustava zemljišnih knjiga i katastra (ZIS) Ministarstva pravosuđa i Državne geodetske uprave

Uređena zemlja.

Rok u kojem je zemljišnoknjižni odjel nadležnog općinskog suda, odnosno gruntovnica dužna izvršiti upis u zemljišne knjige nije propisan Zakonom o zemljišnim knjigama. Predmeti se, u pravilu, rješavaju po onom redoslijedu kako su zaprimljeni na zemljišnoknjižnom odjelu.