Posebni zemljišnoknjižni postupci

Posebni zemljišnoknjižni postupci su pojedinačni ispravni postupak koji se provodi kad za to postoji opravdan razlog, a pokreće se na prijedlog osobe koja ima pravni interes te osnivanje, obnova i dopuna zemljišnih knjiga koju provodi po službenoj dužnosti zemljišnoknjižni sud na čijem području se nalazi katastarska općina za koju se zemljišna knjiga osniva, obnavlja ili dopunjuje, na temelju odluke ministra pravosuđa, uz suglasnost ravnatelja Državne geodetske uprave.

Pojedinačni ispravni postupak

Postupak se može provesti u odnosu na jedan ili više zemljišnoknjižnih uložaka.

Opravdani razlog za vođenje pojedinačnog ispravnog postupka postojat će ako posjedujete ispravu kojom se može učiniti vjerojatnim da vam pripada pravo koje nije u vašu korist upisano i radi čijeg bi upisa trebalo ispraviti određene zemljišnoknjižne upise.

U prijedlogu za otvaranje pojedinačnog ispravnog postupka trebat ćete navesti sljedeće podatke:

• točnu naznaku u kojem se smislu zahtijeva ispravljanje zemljišnoknjižnog uloška
• zemljišnoknjižni upisi koji bi se u tom ulošku trebali ispraviti, na koji način i u čiju korist
• činjenice na kojima se prijedlog temelji (npr. temelj stjecanja, povijest stjecanja i slično)
• može se podnijeti i nacrt ispravljenog zemljišnoknjižnog uloška
• ime i prezime, adresu i OIB osobe u čiju se korist traži ispravak upisa u zemljišnoj knjizi, pri čemu se ne moraju navoditi osobe protiv kojih se traži ispravak upisa (protustranke).

Kada zemljišnoknjižni sud usvoji prijedlog, donijet će rješenje o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka te će u dijelu zemljišne knjige na koji se ispravak odnosi, zabilježiti da je otvoren pojedinačni ispravni postupak.

Kada sud donese rješenje o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka, u uputi o pravnom lijeku naznačit će se da osobe koje za to imaju pravni interes, svoja prava mogu ostvarivati u ispravnom postupku podnošenjem prijava ili prigovora u roku otvorenom za ispravak, odnosno u parnici pred sudom ili u postupku pred drugim nadležnim tijelom nakon što pojedinačni ispravni postupak bude zaključen.

Po otvaranju postupka, sud će po službenoj dužnosti, na e-Oglasnoj ploči, oglasnoj ploči suda, nadležnog ureda za katastar, jedinice lokalne samouprave ili na drugi odgovarajući način, o trošku predlagatelja, objaviti oglas o otvaranju pojedinačnog ispravnog postupka.

Osnivanje, obnova i dopuna zemljišne knjige

Dok traje osnivanje, obnova ili dopuna zemljišne knjige za određenu katastarsku općinu, nećete moći pristupiti podacima iz zemljišne knjige elektroničkim putem za tu katastarsku općinu.

U tom slučaju, za uvid u zemljišnu knjigu ili dobivanje zemljišnoknjižnog izvatka potrebno je otići u zemljišnoknjižni odjel u čijoj nadležnosti je zemljišna knjiga u osnivanju, obnovi ili dopuni.

Postupak osnivanja zemljišne knjige za katastarsku općinu ili neki njezin dio provodi se kada zemljišta te katastarske općine nisu upisana ni u jednoj zemljišnoj knjizi, na temelju podataka postojećeg katastarskog operata, odnosno podataka prikupljenih i obrađenih u katastarskoj izmjeri ili tehničkoj reambulaciji.

Postupak obnove postojeće zemljišne knjige ili nekog njezina dijela provodi se:

• kada se provede postupak katastarske izmjere, temeljem katastarskih podataka prikupljenih i obrađenih u provedenoj katastarskoj izmjeri ili tehničkoj reambulaciji
• ako je zemljišna knjiga ili njezin dio uništen, znatno oštećen ili izgubljen, na temelju podataka postojećeg katastarskog operata
• može se provesti i onda kada je u katastru na snazi katastarski operat čije stanje ne zahtijeva ponovnu katastarsku izmjeru (obnova na temelju podataka postojećeg katastarskog operata), ako tijelo nadležno za katastar potvrdi da je stanje postojećeg katastarskog operata takvo da se može pristupiti postupku obnavljanja zemljišne knjige.

Postupak dopune zemljišne knjige provodi se kada se utvrdi da u zemljišnu knjigu nisu upisana sva zemljišta katastarske općine za koju se vodi zemljišna knjiga, na temelju podataka postojećeg katastarskog operata.

Postupci osnivanja i obnove zemljišne knjige za dio katastarske općine provode se ako zemljišnoknjižni sud i tijelo nadležno za katastar ocijene da bi provođenje djelomičnog osnivanja, odnosno obnove zemljišne knjige bilo učinkovitije od istodobnog osnivanja, odnosno obnove cijele općine. Osnivanje i dopuna dijela katastarske općine može se provesti i kada se za taj dio vode kartoni zemljišta.

Postupci osnivanja, obnove i dopune zemljišne knjige provode se istodobno s postupkom izlaganja na javni uvid podatka prikupljenih i obrađenih katastarskom izmjerom ili tehničkom reambulacijom, odnosno s izlaganjem na javni uvid podataka postojećeg katastarskog operata.

Osnivanje, obnovu i dopunu zemljišne knjige provodi po službenoj dužnosti zemljišnoknjižni sud na čijem se području nalazi katastarska općina za koju se zemljišna knjiga osniva, obnavlja ili dopunjuje, na temelju odluke ministra pravosuđa, uz suglasnost ravnatelja Državne geodetske uprave.